居間合同是當(dāng)購(gòu)房者選擇通過(guò)中介買房時(shí)必須要簽訂的文件之一，它可以約束中介的行為，避免讓一些不法中介鉆空子，做出一些損害購(gòu)房者權(quán)益的事情。既然居間合同如此重要，那么當(dāng)購(gòu)房者者在簽訂時(shí)就一定注意明確這五點(diǎn)問(wèn)題。下面就和上海律師事務(wù)所一起來(lái)看看吧。

　　一、什么是居間合同？

　　居間合同是指由一方代表另一方與第三方進(jìn)行某種交易或行為，并在此過(guò)程中提供協(xié)助和支持的合同。居間合同是一種特殊的合同形式，其主要特點(diǎn)是居間人作為協(xié)調(diào)和促進(jìn)交易雙方達(dá)成交易協(xié)議的橋梁。在居間合同中，居間人不是最終承擔(dān)交易責(zé)任的一方，而是輔助交易雙方完成交易。

　　居間合同是商業(yè)社會(huì)中普遍存在的一種合同形式，它可以涵蓋各種類型的交易、交易對(duì)象和交易方式。例如，在物流行業(yè)，居間合同可以指代貨運(yùn)代理協(xié)議，即運(yùn)輸公司與貨主之間的合同關(guān)系。在房地產(chǎn)行業(yè)，居間合同可以是經(jīng)紀(jì)人和買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同。

　　居間合同的主要作用是協(xié)調(diào)交易雙方之間的利益分配，解決雙方之間的差異和矛盾，并保證交易的順利進(jìn)行。

　　二、簽訂居間合同要注意什么？

　　居間合同（也稱為中介合同）是一種為了促進(jìn)賣方和買方之間的交易而簽署的協(xié)議，由居間人在第三方的角色下進(jìn)行協(xié)調(diào)。在簽訂居間合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1.明確交易雙方的身份和聯(lián)系方式

　　在簽署居間合同之前，必須明確雙方的法律身份和聯(lián)系方式。在合同中應(yīng)該包含買賣方的姓名、地址、電話號(hào)碼等基本信息。這些信息可以用來(lái)確定雙方的身份，以及在需要溝通時(shí)能夠找到對(duì)方。

　　2.明確居間人的職責(zé)和權(quán)利

　　在居間合同中，應(yīng)該清楚地說(shuō)明居間人的職責(zé)和權(quán)利。居間人應(yīng)該同時(shí)在合同中列出他在交易中擔(dān)任的角色，并且明確他的權(quán)利和責(zé)任。例如，在房地產(chǎn)交易中，居間人可能負(fù)責(zé)收集并記錄有關(guān)房屋的信息，確認(rèn)交易價(jià)格，以及協(xié)助買賣雙方完成交易。

　　3.明確交易的條件和條款

　　居間合同中應(yīng)該詳細(xì)列出交易的條件和條款。這些條款包括交易價(jià)格、貨物或服務(wù)的描述、貨物或服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量、交付方式、交貨日期、付款方式、退貨政策等。這些條件和條款應(yīng)該盡量詳細(xì)和具體，以避免任何誤解或爭(zhēng)議。

　　4.明確交易的費(fèi)用

　　在居間合同中，應(yīng)該清楚地列出交易所需支付的費(fèi)用和費(fèi)率。這些費(fèi)用包括居間人的服務(wù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。費(fèi)用應(yīng)該盡量透明，以避免任何爭(zhēng)議。

　　5.明確違約責(zé)任和救濟(jì)措施

　　居間合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任和救濟(jì)措施。例如，如果買賣方未能按照約定完成交易，該如何處理？居間人是否有權(quán)介入并采取行動(dòng)？如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以通過(guò)仲裁、調(diào)解等方式解決嗎？

　　6.明確法律適用和爭(zhēng)議解決方式

　　在簽署居間合同時(shí)，應(yīng)該明確法律適用和爭(zhēng)議解決方式。合同應(yīng)該指明適用的法律和管轄法院。此外，如果發(fā)生爭(zhēng)議，合同應(yīng)該規(guī)定如何解決，例如仲裁、調(diào)解、訴訟等。

　　7.簽署之前需要確認(rèn)合同內(nèi)容

　　在簽署居間合同之前，必須仔細(xì)審閱合同內(nèi)容。如有任何問(wèn)題或不理解的地方，應(yīng)該及時(shí)與對(duì)方或律師進(jìn)行溝通。同時(shí)，簽署前需要確認(rèn)合同中的所有條款和條件是否如實(shí)反映了雙方的協(xié)議和意圖。

　　8.簽署之后需要保留復(fù)本

　　在簽署居間合同之后，必須保留一份復(fù)本。合同中應(yīng)該明確要求雙方保留合同副本并妥善保存，以備日后參考。通常建議將合同復(fù)本存放在安全的地方，以便隨時(shí)查閱。

　　總之，在簽署居間合同時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)考慮合同中的每一條款，并盡可能做到詳細(xì)、透明和具體，以確保交易順利進(jìn)行并避免任何爭(zhēng)議。

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