婚姻對不同的夫妻來說，有不同的結果，并不是結婚后的兩個人就能長相廝守。愛的開始沒有理由，但結束卻總有千萬個理由。正如冰凍三尺非一日之寒，兩個人最終決定離婚，多半也是婚姻生活中的很多細小因素累積到一起，使雙方從兩情相悅到相看兩厭，最終感情破裂。離婚時需要處理財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題，那么如果雙方有孩子，離婚時怎么分割房產(chǎn)呢？下面由上海離婚律師為大家解答。

　　需要分情況討論：

　　一、雙方若已經(jīng)對撫養(yǎng)權問題達成一致意見，簽署過婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議或?qū)Ψ课輪栴}達成一致意見，那么有約定的按照約定履行。

　　二、若雙方未能達成一致意見，我們分別就孩子、房子問題展開詳細說明。

　　1、孩子撫養(yǎng)權：

　　《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條規(guī)定：

　　父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權利和義務。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。

　　具體來說:

　?。?） 兩周歲以下孩子的撫養(yǎng)權，一般都是歸母親的，但是有兩個孩子或者母親沒有哺乳的，有可能判歸父親；

　?。?） 兩周歲到十周歲孩子的撫養(yǎng)權，法院主要參考平時誰照顧孩子更多，目前隨哪方共同生活，其次看雙方的經(jīng)濟條件，最后看雙方學歷、戶口等其他因素綜合做出判斷；

　　（3）十周歲以上的孩子撫養(yǎng)權歸屬主要看孩子的意見，孩子表明愿意跟誰共同生活，法院一般就會將撫養(yǎng)權判給誰。

　　2、房屋：

　　需要進一步明確房屋購買時間及出資形式，主要有以下情況：

　　①婚前購房：

　　A、夫妻一方于婚前購買的房產(chǎn)，且已付完全部房款的，房屋登記在自己名下，則屬于婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　B、夫妻一方婚前支付首付，房屋登記在支付房款一方名下，貸款在婚后由二人共同承擔，不能達成協(xié)議的，人民法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權證登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

　　C、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登記在非出資方名下，若無特殊情況，則視為以結婚為目的的贈與，按共同共有處理。

　　D、婚前雙方共同出資買房，按一般共有處理，婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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　　婚后購買的房屋，不論是一方出資或雙方共同出資，也不論是登記在一方名下或雙方名下，除非有特別約定，否則房屋都視為夫妻共同財產(chǎn)。

　　在確定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)應當依法予以分割后，還需要考慮離婚時該房屋是否有房屋產(chǎn)權證？

　　1、若取得房產(chǎn)證：雙方需要對房屋現(xiàn)值進行協(xié)商，若能夠達成一致意見，則按照房屋現(xiàn)值進行分割，若無法達成一致意見，可以申請評估或者采取競價方式確定房屋現(xiàn)值。確定房屋現(xiàn)值后，法院通常會將房屋判歸一方所有，支付另一方折價款。實踐中法官除考慮房屋來源、房屋性質(zhì)、房屋貢獻外，還有可能會依照照顧女方、無過錯方原則予以適當傾斜。

　　2、尚未取得房產(chǎn)證：根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海離婚律師。