導(dǎo)讀：房產(chǎn)增值的部分在離婚時(shí)也不一定就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，《民法典婚姻家庭編》中對(duì)房產(chǎn)增值部分的詳細(xì)規(guī)定是，就算這套房產(chǎn)是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚以后的房產(chǎn)增值部分可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處置，但雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)問題有明確約定的話，增值部分自然就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)看上海離婚律師的講解。

　　眾所周知，婚姻不是我們生活的主旋律，我們都領(lǐng)有自立選擇權(quán)，但上海離婚律師要提醒的是，婚姻并不復(fù)雜，復(fù)雜的是人。

　　上海離婚律師覺得，假如房產(chǎn)是夫妻一方婚前購(gòu)置并領(lǐng)取首付款，婚后應(yīng)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款，則婚后共同還貸金額以及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方離婚時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行分割。

　　然則依據(jù)規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生的收益，除利息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)生意條約，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)領(lǐng)取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　此外，需要進(jìn)行說明解釋的是，婚后獲得的財(cái)產(chǎn)并不一定都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　?。ㄒ唬﹦趧?dòng)報(bào)酬、獎(jiǎng)金和報(bào)酬；

　　（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資所得；

　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)收入；

　?。ㄋ模┏欣^或許受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，然則本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

　?。ㄎ澹┢溆鄳?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；

　　（二）一方因人身傷害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

　?。ㄈ┻z言或許贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　　（四）一方共用的生存用品；

　?。ㄎ澹┢溆鄳?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　應(yīng)該說在沒有什么特殊約定的情況下房產(chǎn)增值部分都可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理，增值部分的歸屬和房子產(chǎn)權(quán)的歸屬?zèng)]有什么必然的聯(lián)系。房產(chǎn)的分割本身就是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，建議大家還是攜帶相關(guān)證明材料和自己的代理律師詳細(xì)溝通比較好。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海離婚律師。