如果夫妻雙方在離婚之后有兩件比較重要的事情需要考慮，第一件就是離婚后財(cái)產(chǎn)的分割，財(cái)產(chǎn)分割里面就有離婚后房產(chǎn)的分割。下面，大家就跟上海房產(chǎn)糾紛律師一起來(lái)看看離婚后房產(chǎn)怎么分割吧。

　　根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購(gòu)置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　并不是所有婚內(nèi)購(gòu)置的房產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于民法典法律說(shuō)明曾經(jīng)作出了明確規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)的形式變更不會(huì)影響其屬于婚前財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)，因此，若婚后購(gòu)買的房屋款項(xiàng)完全來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該房屋可能仍被認(rèn)定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)而無(wú)需分割。

　　首先是發(fā)售婚前財(cái)產(chǎn)及購(gòu)置婚內(nèi)房屋時(shí)候的前后次第。往往是先取得發(fā)售婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)款再領(lǐng)取房屋對(duì)價(jià)。同時(shí)，還應(yīng)考慮款子領(lǐng)取的時(shí)候，若時(shí)候相隔太久，夫妻財(cái)產(chǎn)混同的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)上升。其次是出售婚前財(cái)產(chǎn)獲得的價(jià)款是否足以覆蓋婚內(nèi)購(gòu)房的對(duì)價(jià)。若是出售婚前財(cái)產(chǎn)獲得的款項(xiàng)不足以覆蓋婚內(nèi)房屋的價(jià)款，不足的部分就可能涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)足，房屋性質(zhì)就可能發(fā)生變化。

　　就是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條件是出資人對(duì)該房屋是不是有措置意愿，其特征就是產(chǎn)證上是否有配偶的名字。若產(chǎn)證上為雙方的名字或僅有配偶的名字，婚后購(gòu)買的房屋性質(zhì)就會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　以來(lái)是假如用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后買房，只需當(dāng)事人未還有商定，均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。是以，哪怕是婚前財(cái)產(chǎn)變更財(cái)產(chǎn)體式格局的，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，婚前房屋變賣所得的款項(xiàng)，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用變賣所得再購(gòu)買房屋的，購(gòu)買的房屋仍是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但我們需要明確的是，它并不能改變婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。這是因?yàn)橐环皆诨榍耙呀?jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款。

　　而對(duì)存款買房的情況，應(yīng)考慮配偶一方介入還貸的實(shí)踐情形，從而對(duì)其作出公道正當(dāng)?shù)馁r償。在認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債權(quán)也應(yīng)由其連續(xù)負(fù)擔(dān)，如許處置不但易于操縱，也吻合條約相對(duì)性原則。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后房屋所有人需要將償還貸款金額的一半支付給對(duì)方。

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