購房是一項重要的財務決策，而購房合同則是買賣雙方之間權利義務的法律約束。然而，有時候購房合同未按約定履行，給購房者帶來了困擾和損失。本文將從上海房產律師的角度為您詳細解析購房合同未履行約定時，購房者應該擁有的權利，并結合實時案例進行分析，以便讀者更好地理解和應對這一情況。

　　1. 要求履行合同：

　　購房者在購房合同未按約定履行時，首先有權要求對方履行合同。購房合同是買賣雙方之間的法律約束，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。如果對方未能按照合同約定履行，購房者有權向對方提出書面要求，要求其履行合同。

　　實時案例： 某購房者在購房合同規定的交房日期到期后，發現開發商未按時交房，購房者向開發商提出書面要求履行合同，最終成功迫使開發商交付房屋。

　　2. 要求賠償損失：

　　如果購房合同未按約定履行給購房者造成了損失，購房者有權要求對方承擔相應的賠償責任。購房者可以要求對方賠償直接損失和間接損失，如違約金、滯納金、利息損失、合理維權費用等。

　　實時案例： 某購房者在購房合同規定的裝修質量未達到約定標準后，向開發商要求賠償裝修費用和維權費用，最終成功獲得賠償。

　　3. 解除合同并要求返還款項：

　　購房者在購房合同未按約定履行的情況下，有權解除合同并要求返還已支付的款項。購房者可以向對方提出書面解除合同的申請，并要求對方返還已支付的房款、定金等款項。

　　實時案例： 某購房者在購房合同約定的交房日期到期后，發現開發商無法履行合同，向開發商提出書面解除合同申請，并要求返還已支付的房款，最終成功解除合同并取回款項。

　　4. 尋求法律援助：

　　如果購房者在維權過程中遇到困難，可以考慮尋求上海房產律師的法律援助。律師將為購房者提供全面的法律咨詢和服務，幫助他們評估權利并采取有效的法律行動，維護自己的合法權益。

　　綜上所述，購房合同未履行約定時，購房者有權要求對方履行合同、要求賠償損失、解除合同并返還款項等。希望通過本文的介紹，購房者能夠更清晰地了解自己的權利，并有效維護自己的合法權益。