對于房屋這樣的固定資產(chǎn)來說，購買是我們每個家庭都需要的。但房屋的質(zhì)量又不是那么容易得到保障，那么，在法律層面上看來，如果房屋質(zhì)量有瑕疵是否可以進行拒收呢?上海律師很榮幸能為您整理以下關(guān)于業(yè)主因質(zhì)量瑕疵的相關(guān)資料。

　　這個問題要從我國對房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管體系說起。各地商品房買賣示范合同中一般約定竣工驗收后房屋交付條件合格，但對于竣工驗收的標準，一般約定取得竣工驗收備案表（有不同約定）。建設(shè)單位應(yīng)當組織設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理等參與建設(shè)活動的單位進行竣工驗收。驗收過程中，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)必須參加。合格的，出具建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告。建設(shè)單位還需要取得規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門的批準文件，附上質(zhì)量保證書和使用說明書，并向建設(shè)行政主管部門備案。取得竣工驗收備案表，說明房子達到了最低質(zhì)量標準，至少房子主體結(jié)構(gòu)符合安全要求。車主要推翻它，需要鑒定，驗證不合格。

　　對于其他質(zhì)量問題，如裝飾裝修、配套設(shè)備等，住宅的核心元素不能使用，但會影響房價和居住體驗。因此，業(yè)主能否拒絕接管取決于合同是如何約定的，如果合同約定上述問題屬于保證范圍，那么業(yè)主無權(quán)拒絕接管。但如果是精裝出讓或出售樣板房，而合同又規(guī)定了具體的裝修方案和標準，那么業(yè)主拒絕接收該建筑是合理的。

　　如果房屋經(jīng)使用一段工作時間后，隱蔽的質(zhì)量管理問題顯現(xiàn)出來，影響到業(yè)主正常生活居住環(huán)境使用，根據(jù)目前我國《合同法》第148條的規(guī)定，因標的物質(zhì)量不符合教學(xué)質(zhì)量控制要求， 致使我們不能為了實現(xiàn)經(jīng)濟合同主要目的，買受人可以通過拒絕接受標的物或者解除勞動合同。商品房作為一個買賣合同的標的，也應(yīng)該遵循合同法的基本理論原則。因此，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用相關(guān)法律制度若干重大問題的解釋》有如下規(guī)定：

　　第十二條買方因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，或者交付使用后發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當提供證明。

　　第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或者延誤修理的，買方可以自行修理或者委托他人修理。賣方應(yīng)承擔(dān)修理費用和修理期間發(fā)生的其他損失。

　　一、相關(guān)案例

　　1.因出賣人出售的房屋存在傾斜性質(zhì)量問題，致使買受人無法正常使用房屋并獲利的，人民法院可以參照房屋租金標準和綜合因素計算買受人的實際損失。

　　因出賣人所售房屋發(fā)生傾斜的質(zhì)量管理問題，致購房人無法對房屋進行正常工作使用、受益，人民法院認為可以通過根據(jù)相關(guān)案件的具體情形，以實際經(jīng)濟損失為基準，參照同地段房屋的租金標準，綜合分析考慮維修期限、出賣人的過錯程度、房屋信息質(zhì)量安全問題的嚴重影響程度等因素理論計算購房人的實際損失。

　　2.由于賣方出售房屋滲水的質(zhì)量問題，買方無法正常使用房屋并從中獲得收益。人民法院可以考慮房屋的位置、裝修和面積，買方的實際損失按同期房屋租金計算

　　由于賣方出售房屋存在滲漏質(zhì)量問題，致使購房者無法正常使用房屋、收入，對于購房者索賠房屋可以獲得利益損失的計算，人民法院可以根據(jù)房屋的同期租金考慮房屋的位置、條件和面積，計算購房者的實際損失。

　　3.因房屋滲水水質(zhì)已影響購房人使用房屋，人民法院可以以房屋同期租金為標準計算購房人的實際損失。

　　因房屋漏水質(zhì)量問題影響購房人使用房屋，出賣人應(yīng)當賠償房屋使用功能受損期間因房屋非正常使用造成的損失。補償標準可以參照房屋同期租金標準。

　　4.因出賣人所售精裝修房屋管理存在裝修工程質(zhì)量安全問題，造成購房人無法對房屋進行正常使用、收益，人民法院認為可以通過參考訟爭房的地段及市場發(fā)展行情酌情確定租金標準成本計算購房人的房租損失

　　由于賣方的精裝修房屋裝修質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用房屋，收入不足，買方無法及時入住，其借款理由合理，人民法院可根據(jù)有爭議房屋的所在地和市場情況，酌情確定租金標準，計算買方的租金損失。

　　二、專家觀點

　　1.房屋買賣合同糾紛中出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　買賣雙方簽訂的房屋買賣合同一般應(yīng)包括房屋質(zhì)量條款。合同生效后，買受人有權(quán)取得合同約定質(zhì)量的房屋，出賣人也應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量要求。出賣人的這一義務(wù)在民法理論上被稱為瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　各國法律規(guī)定，出賣人有義務(wù)依法保證標的物的瑕疵。我國《合同法》對此也作了明確規(guī)定，對賣方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任也進行了規(guī)范。瑕疵擔(dān)保義務(wù)的基本內(nèi)容是出賣人應(yīng)當保證所售標的物的完全所有權(quán)，出賣標的物必須符合法律規(guī)定或者合同規(guī)定的質(zhì)量，當出賣人交付瑕疵標的物或者不能將瑕疵標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人時，出賣人應(yīng)當承擔(dān)一定的法律責(zé)任，即瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　該種責(zé)任是買賣合同管理性質(zhì)所決定的。一般我們認為公司瑕疵擔(dān)保企業(yè)責(zé)任，是出賣人一方應(yīng)承擔(dān)的法律社會責(zé)任，其基礎(chǔ)教育在于默示的擔(dān)保契約，即雙方當事人在訂立合同時，就已經(jīng)默示約定，雙方所交付的物品信息必須建立符合設(shè)計合同相關(guān)規(guī)定的或法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量評價標準，否則學(xué)生就要負法律環(huán)境責(zé)任。而且該責(zé)任不以當事人有過錯為前提，就是說出賣人是否需要承擔(dān)瑕疵擔(dān)保有限責(zé)任，僅以出賣的標的物是否能夠存在一定瑕疵為條件，而不以出賣人主觀有無過錯而改變，即使出賣人無過錯，只要標的物存有瑕疵，出賣人就應(yīng)當積極承擔(dān)刑事責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任能力一般主要包括基本權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指出賣人就標的物的所有權(quán)不能實現(xiàn)完全不同轉(zhuǎn)移于買受人而應(yīng)當主動承擔(dān)的責(zé)任。《商品房買賣合同解釋》第13條規(guī)定：“因房屋建筑質(zhì)量安全問題產(chǎn)生嚴重程度影響系統(tǒng)正常生活居住空間使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付用戶使用的房屋建設(shè)存在發(fā)展質(zhì)量控制問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當如何承擔(dān)修復(fù)技術(shù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)方法或者在合理有效期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以采用自行組織或者委托他人修復(fù)。修復(fù)成本費用及修復(fù)期間學(xué)習(xí)造成的其他國家損失由出賣人承擔(dān)。”該條所涉及的主要是物的瑕疵擔(dān)保這一問題，即擔(dān)保給付的商品房在價值、效能或品質(zhì)培養(yǎng)方面無瑕疵。

　　2. 違約損害賠償?shù)姆秶?

　　損失賠償?shù)姆秶梢杂煞芍苯右?guī)定，也可以由雙方約定。在法律沒有特別規(guī)定和當事人另有約定的情況下，所有損失，包括直接損失和間接損失，均應(yīng)按照全額賠償?shù)脑瓌t進行賠償。直接損失是指財產(chǎn)的直接減少。間接損失也稱利益損失，是指可預(yù)期獲得的利益的損失。可以獲得的預(yù)期收益，稱為可用收益。可用利潤指的是利潤，不是營業(yè)額。可獲得利益的主張需要堅持客觀確定性，即預(yù)期利益不僅主觀上可能，而且客觀上確定。由于違約的發(fā)生，這種利息就喪失了。如果沒有違約，這個利息按照平時的情況來算。

　　可用利息的要求權(quán)不能任意擴大。對此，1980年《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第七十四條規(guī)定，損失賠償“不得超過違約一方根據(jù)當時知道或應(yīng)當知道的事實和情況，在訂立合同時預(yù)期或應(yīng)當預(yù)期的可能損失。”我國原有的涉外經(jīng)濟合同法和我國原有的技術(shù)合同法也有相同的規(guī)定。原《對外經(jīng)濟合同法》第十九條規(guī)定，一方當事人對違約的賠償責(zé)任等于另一方當事人因此遭受的損失，但不得超過違約方在訂立合同時應(yīng)當預(yù)見的損害賠償額。原《技術(shù)合同法》第17條第（2）款規(guī)定： “一方對違約的賠償責(zé)任應(yīng)等于另一方因違約而遭受的損失，但不得超過違約方在訂立合同時應(yīng)預(yù)見的損失。”法律采取先見之明的做法，隨意限制損害賠償?shù)姆秶ｎA(yù)見有三個要素：第一，預(yù)見的主體是違約者，而不是非違約者。第二，預(yù)見的時間是合同訂立的時間，而不是違約的時間。第三，預(yù)見性內(nèi)容是指在簽訂合同時應(yīng)預(yù)見的違約損失，未預(yù)見的損失不包括在賠償范圍內(nèi)。例如，一名乘客要求賠償因航班延誤而造成的銷售延誤。無論銷售是否延遲，航空公司在銷售機票時是不可預(yù)見的，因此間接損失不予賠償。

　　三、法律依據(jù)

　　1.最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。

　　第十二條 因房屋建筑主體進行結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量管理不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋市場主體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除勞動合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　第十三條買方因房屋質(zhì)量嚴重影響正常住宅使用而要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當予以支持。

　　如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或者延誤修理的，買方可以自行修理或者委托他人修理。賣方應(yīng)承擔(dān)修理費用和修理期間發(fā)生的其他損失。

　　2. 《中華民國合同法》

　　第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方可以根據(jù)標的物的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、返工、退貨、減價或者報酬等違約責(zé)任。

　　第一百一十二條 當事人一方不履行企業(yè)合同管理義務(wù)教育或者沒有履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者可以采取補救措施后，對方還有一些其他經(jīng)濟損失的，應(yīng)當賠償損失。

　　第一百一十三條當事人一方不履行或不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償金額應(yīng)當?shù)扔谶`約造成的損失，包括因履行合同而可能獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時因違約而可能或應(yīng)當預(yù)見的損失。

　　經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　三、人民中華民國的民事訴訟程序（2012年修訂）

　　第六十七條人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個人調(diào)查收集證據(jù)，有關(guān)單位和個人不得拒絕。

　　人民對于法院對有關(guān)企業(yè)單位和個人發(fā)展提出的證明文書，應(yīng)當進行辨別真?zhèn)危瑢彶榇_定其效力。

　　四、《中華民國公證法》(2015年修訂）

　　第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、事實和具有法律意義的文書，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)可以推翻公證的除外。

　　5.《最高人民法院進行關(guān)于我國民事訴訟證據(jù)的若干問題規(guī)定》

　　第二十八條對方當事人有充分證據(jù)反駁申請復(fù)審的，人民法院應(yīng)當準許對方當事人主動作出有關(guān)部門委托的鑒定結(jié)論。

　　第七十七條人民法院可以根據(jù)下列原則確定同一事實的多個證據(jù)的證明力。

　　（1）國家機關(guān)、社會團體依據(jù)職權(quán)制作的公文、書證的證明力一般大于其他書證；

　　（2）物證、檔案、鑒定研究結(jié)論、勘驗筆錄或者沒有經(jīng)過中國公證、登記的書證，其證明力一般都是大于企業(yè)其他書證、視聽技術(shù)資料和證人證言；

　　(3）原始證據(jù)的證明力一般大于傳入證據(jù)的證明力；

　　(4）直接證據(jù)的證明力一般大于間接證據(jù)；

　　（五）證人提供的證言對與其有親屬或者其他密切關(guān)系的當事人有利的，其證明力一般小于其他證人。

　　6.《最高人民法院進行關(guān)于企業(yè)適用＜中華民族人民共和國環(huán)境民事訴訟法＞的解釋》

　　第一百一十四條。國家機關(guān)或其他依法在其職權(quán)范圍內(nèi)履行社會管理職能的組織出具的文書中記載的事項，推定為真實，但有相反證據(jù)的除外。必要時，人民法院可以要求出具文書的主管機關(guān)或者組織表明文書的真實性。

　　所以，現(xiàn)代許多人都會進行相應(yīng)的購買行為，但是房屋質(zhì)量問題屢見不鮮，如果我們購買到質(zhì)量不合格的房屋，為了避免日后不必要的損失，出于經(jīng)濟利益的考慮，我們必定會對房屋進行相應(yīng)的拒收，并尋找解決的方案，以上文獻全部是華律網(wǎng)小編針對您提出的問題悉心收集而來，您還可以咨詢上海律師。