房屋抵押權(quán)登記，是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權(quán)的房屋供作擔(dān)保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法以該房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊的過程。今天上海律師事務(wù)所就來說說哪些情形下當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記？

　　一、首先明確抵押登記的本意

　　《擔(dān)保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務(wù)人公司或者其他第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列進(jìn)行財產(chǎn)的占有，將該部分財產(chǎn)可以作為一種債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行政府債務(wù)時，債權(quán)人是否有權(quán)要求依照本法管理規(guī)定以該財產(chǎn)折價問題或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　物權(quán)法第一百七十九條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人為履行附擔(dān)保債務(wù)而將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人而不轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)占有權(quán)的，債務(wù)人到期未履行債務(wù)或者未實現(xiàn)當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先償還該財產(chǎn)。

　　可見，不動產(chǎn)抵押的初衷是以雙方合法約定的不動產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，旨在確保債權(quán)優(yōu)先。

　　二、明確可以單方申請抵押注銷登記的范圍

　　《不動產(chǎn)進(jìn)行登記管理暫行條例》第14條，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人對于雙方企業(yè)共同努力申請。

　　屬于具有下列規(guī)定情形之一的，可以由當(dāng)事人進(jìn)行單方申請：

　 (一）未經(jīng)注冊房地產(chǎn)的首次注冊申請；

　　（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）人民對于法院、仲裁管理委員會生效的法律文書工作或者中國人民需要政府可以生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

　　（四）債權(quán)人的名稱、所有權(quán)或者自然條件發(fā)生變更，債權(quán)人申請登記的；

　　（五）房地產(chǎn)遺失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

　　（六）申請更正登記或者異議登記的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人可以單方面提出申請的其他情形。

　　由此可見，大多數(shù)不動產(chǎn)登記的申請雙方，單方面申請就是一個例子，必須符合上述七種情形。從問題中可以看出，問題的內(nèi)容顯然不屬于前六類。有人認(rèn)為它應(yīng)屬于第五類，文中的標(biāo)的物還沒有丟失，抵押權(quán)人也沒有明確放棄權(quán)利的意思，所以顯然不屬于這類內(nèi)容。

　　從前面對于我們中國已經(jīng)能夠看出，抵押進(jìn)行登記的本意是保障企業(yè)債權(quán)的優(yōu)先受償。《民法總則》第188條，向人民法院請求信息保護(hù)環(huán)境民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在2006年之前（適用我國當(dāng)時的《民法通則》）提起行政訴訟，要求學(xué)生實現(xiàn)抵押權(quán)，目前發(fā)展已經(jīng)超過了訴訟時效，法院系統(tǒng)已經(jīng)開始不再需要保護(hù)。《物權(quán)法》第177條，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　　（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；

　　（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

　　（四）法律制度規(guī)定提供擔(dān)保物權(quán)消滅的其他社會情形。抵押的目前主要在于技術(shù)保障約定時間范圍債權(quán)的優(yōu)先，抵押權(quán)人在相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)，不主動行使管理自己的權(quán)利，登記有關(guān)部門通過設(shè)立登記的本質(zhì)研究意義（優(yōu)先權(quán)）已經(jīng)蕩然無存，應(yīng)屬于第四種情況具體規(guī)定適用范圍。權(quán)利人自身經(jīng)濟(jì)原因分析導(dǎo)致農(nóng)村優(yōu)先屬性的喪失，登記會計部門之間沒有再繼續(xù)教育保護(hù)的意義，因此，抵押人可以單方申請注銷登記。

　　具體而言，時效期限并不意味著申訴已經(jīng)消失，而是意味著申訴在優(yōu)先法院不再可受理。

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