關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，已經(jīng)在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，原則上不得撤銷或變更合同信息，但是也有例外，如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤；開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，或因房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的等。下面由上海房產(chǎn)糾紛律師為大家詳細(xì)講解。

　　一、關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣雙方合同的撤銷制度規(guī)定

　　已在中國(guó)網(wǎng)上銀行簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更勞動(dòng)合同管理信息：

　　（1）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工輸入買房人資料錯(cuò)誤而須更正合同資料（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及修改指示）

　 　(2）在戶口本戶籍卡索引表中登記的家庭成員中變更合同買受人信息（提交戶口本和身份證）；

　 　(3）如發(fā)展企業(yè)與職業(yè)人士因一方的違約而產(chǎn)生爭(zhēng)議，而有關(guān)合約需要由仲裁機(jī)構(gòu)或法院作出裁決或判決撤銷（須提交有效的裁決或判決證明）

　　（4）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。

　　（5）購(gòu)房者辦理企業(yè)貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同管理無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，需要我們解除勞動(dòng)合同的（提交不能受理貸款的有效研究證明）

　　（6）買方（或直系親屬）因重病、急需資金等原因需要解除合同（提交二級(jí)及以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）

　　（7）商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)3%，且合同已約定解除的（提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告）；

　　（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形（說(shuō)明內(nèi)容，提交有關(guān)證據(jù)）。

　　通知明確指出，網(wǎng)簽合同有兩個(gè)以上共同購(gòu)買人的，應(yīng)當(dāng)提供共同購(gòu)買人同意解除或者變更合同的書面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明或者公正部門的公證文件。

　　買受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更勞動(dòng)合同管理信息時(shí)必須發(fā)展提供一個(gè)有效的法人企業(yè)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題以及一些其他國(guó)家相關(guān)研究證明。買受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。買受人委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提供經(jīng)公正司法機(jī)關(guān)公證的買受人授權(quán)委托書。經(jīng)人民需要法院、仲裁工作委員會(huì)的生效主義法律關(guān)系文書確認(rèn)解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)規(guī)定當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷合同內(nèi)容信息。

　　合同變更不得超過(guò)銷售總額的3%

　　根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)注銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量不得超過(guò)該套住房銷售總數(shù)的3%。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開銷售已解除網(wǎng)上合同的房屋，濟(jì)南住房與房產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示解除合同情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)倒把、囤房囤物，利用合同解除或變更之機(jī)謀取不正當(dāng)利益。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

　　二、開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)合同解除和信息變更的程序

　　（1）合同已在房管部門備案的，先向房管部門辦理注銷備案，并取得備案合同注銷證明；

　　（2）從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)企業(yè)信息網(wǎng)下載《商品房買賣交易合同可以撤銷或變更管理信息申請(qǐng)表》，雙方通過(guò)認(rèn)真學(xué)習(xí)填寫，并簽字蓋章；

　　（3）如網(wǎng)上合約被取消，雙方必須協(xié)商達(dá)成協(xié)議，并簽署書面協(xié)議解除合約，攜帶雙方合約的正本及副本、解除合約理由證明書、解除或更改商品房銷售合約的申請(qǐng)表、買方身份證正本及副本、公司代理人身份證正本、企業(yè)授權(quán)書等，買賣雙方均在場(chǎng)；

　 　(4）網(wǎng)上合同信息變更的，企業(yè)應(yīng)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同原因證明、商品房買賣合同解除或變更申請(qǐng)表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、企業(yè)授權(quán)委托書等相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理；

　　（5）房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管管理部門可以定期受理企業(yè)通過(guò)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合設(shè)計(jì)合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”；對(duì)符合相關(guān)合同以及信息技術(shù)變更工作條件的，在系統(tǒng)中直接影響變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

　　《合同法》第十五條規(guī)定，要約邀請(qǐng)是請(qǐng)求他人向其發(fā)出要約的意思表示。發(fā)送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等。是要約邀請(qǐng)。

　　商業(yè)企業(yè)廣告的內(nèi)容進(jìn)行符合要約規(guī)定的，視為一種要約。

　　《商品房銷售合同解釋》第三條規(guī)定： “商品房的銷售廣告和宣傳材料為邀約要約，但賣方對(duì)商品房發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出的描述和承諾是具體確定的，對(duì)商品房銷售合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。”.“即使買賣商品房的合同中沒(méi)有包括聲明和承諾，它們也應(yīng)該被視為合同的內(nèi)容。如果當(dāng)事人違反了協(xié)議，他們應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。”

　　例如：陳某喜歡籃球等體育項(xiàng)目，某地產(chǎn)公司在其新開發(fā)的樓盤開盤時(shí)發(fā)布的宣傳資料中宣稱將建超大型體育場(chǎng)館，并在售樓部小區(qū)模型中展示該體育場(chǎng)館的模型。但交房時(shí)，陳某發(fā)現(xiàn)該體育場(chǎng)館并不存在，該小區(qū)設(shè)計(jì)中也并不包括該體育場(chǎng)館。

　　房地產(chǎn)公司的行為構(gòu)成欺詐。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，陳某有權(quán)撤銷房產(chǎn)，即陳某有權(quán)要求提取房產(chǎn)，房產(chǎn)公司也必須承擔(dān)締約上過(guò)失。（注： 如果消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)存在欺詐行為，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條的規(guī)定，不得提出三倍于懲罰性損害賠償?shù)乃髻r。）如果陳先生不要求退房，他有權(quán)要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買賣合同解釋》第三條，房地產(chǎn)公司的銷售廣告和銷售模式應(yīng)當(dāng)定性為要約，當(dāng)然成為商品房買賣合同的內(nèi)容，房地產(chǎn)公司有義務(wù)提供帶有體育場(chǎng)的商品房，否則構(gòu)成違約。

　　綜上所述，房地產(chǎn)公司的商品房銷售廣告和宣傳資料一般屬于要約邀請(qǐng)，但該類資料所作的說(shuō)明對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買商品房合同的訂立和房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了較大影響，故該類資料符合合同法規(guī)定的要約條件，應(yīng)視為要約。

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